Реализация положений Федерального закона по проведению капитального ремонта жилого фонда

По жилищному законодательству бремя содержания имущества лежит на собственнике. Жильцы обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества. Так что теперь, в соответствии с нормами жилищного законодательства, собственники будут обязаны уплачивать взносы, самостоятельно формируя фонд капитального ремонта дома. На 2014 год взнос определен в размере 5 руб. 32 копеек за квадратный метр общей площади. Собственники имеют права увеличить эту цифру. 

Дифференциация платежей позволит жителям многоквартирных домов ускорить накопление средств. К примеру, если дому надо провести несколько видов работ, повышение платежа - логичный выход. И наоборот, если дому нужно починить только пару ступеней, увеличивать платеж, чтобы быстрее накопить денег, смысла нет.

Взносы будут обязаны платить не только частники - собственником может быть муниципалитет или государство. Собственники нежилых помещений также участвуют в формировании фонда. 

При этом срок эксплуатации дома не будет играть никакой роли. Все собственники будут находиться в равных условиях. Даже если вчера дом был отремонтирован, через несколько лет ему уже потребуются деньги на капремонт, и эти деньги нужно накопить. Приобретая квартиру в доме, вы разделяете ответственность за его состояние.

По факту это - реализация норм гражданского права. До конца года в крае будет разработана региональная программа, рассчитанная на 30 лет. В программу войдет 21 тысяча домов, в том числе и более 200 домов  Лабинского городского поселения, с разбивкой по видам работ и по годам выполнения этих работ. Региональная программа будет опубликована до 31 декабря текущего года, и с апреля 2014 года люди уже начнут получать новые квитанции.

Создать фонд капитального ремонта можно будет двумя способами: перечислять финансовые средства на самостоятельно открытый счет отдельного дома, или перечислять деньги в фонд на базе регионального оператора.

Отличие одного способа от другого - значительное. Самое существенное заключается в том, что в одном случае собственники накапливают средства самостоятельно на свой дом. Соответственно, они смогут рассчитывать на проведение капремонта исключительно в рамках накопленных средств. В другом случае, когда средства будут накапливаться на счету регионального оператора, собственники смогут рассчитывать не только на свои силы, но и на помощь регионального фонда, в который вольются средства собственников многих других домов. Ведь капремонт не требуется одновременно всем домам, так что средства можно будет перераспределять. Предполагается, что 2014 год станет годом накопления средств для регионального оператора. 

Распоряжение о создании регионального оператора подписано губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым 9 сентября. Пока эта структура работать еще не начала, но до конца осени этот вопрос будет решен. Уже сегодня собственники домов должны принять решение: отправятся ли они в «свободное плавание», или разместят свой счет в составе фонда регионального оператора. В конечном счете, фонд регионального оператора -  своего рода касса взаимопомощи. К тому же, если собственники домов пожелают выйти из общего фонда, они покинут его с той суммой, которую накопили.

Практика покажет, как сработает новая схема, но обратной дороги уже нет. Наконец-то выстраивается система финансирования капремонта, которая не будет зависеть от бюджета и от политики государства. В течение 30 лет все дома, участвующие в программе, будут отремонтированы. При этом, если жильцы будут исправно платить по счетам и схема будет работать четко, в идеале можно отремонтировать все многоквартирные дома в Лабинске и за более короткий срок.