Разъяснения о порядке реализации части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Согласно указанной норме обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерации, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года. В этой связи, по мнению Минстроя России, реализация положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть осуществлена путем перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачета их в счет будущих платежей нового собственника помещения в многоквартирном доме или перерасчета и возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт.

В обоих случаях задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, не оплаченная предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме – публичным образованием, предъявляется к оплате такому публичному образованию.

В связи с этим администрация Лабинского городского поселения обращается к гражданам имеющим такую задолженности обеспечить её оплату на основании представленного некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» счета.